Αν είναι προ του 1955 τότε είσαι στις περιπτώσεις των εξαιρέσεων της §2 του άρθρου 2 του Ν.4178/13.
Σύμφωνα και με την εγκύκλιο 4/2013:
"Κτήριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 09.08.1955 βασιλικού διατάγματος είναι νομίμως υφιστάμενο κατά τα οριζόμενα στην §1δ του άρθρου 23 του Ν.4067/2012."
Δεν τίθεται ως προϋπόθεση να είναι σε άρτιο και οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο.

Άρα, οι απαντήσεις στα ερωτήματά σου είναι:
1. Ναι.
2. Ναι.